如果按照原來的出讓計劃,西城區華嘉衚衕地塊會在昨天成交並可能創造北京新的宅地樓麵價紀錄。不過,2月17日,北京市國土局叫網路行銷停了該地塊的出讓,表示“因故暫停”,同時並未披露恢復出讓的時間。
  就在今年1月,北京還叫停了包括丰台西局地塊在內的4宗土關鍵字行銷地交易。其中兩宗宅地很快就恢復出讓,併在2月13日成交。
  事實上,為業內共知的是,近年來,北京多次暫停或延ssd固態硬碟價格遲熱點地塊出讓,據記者不完全統計,從2010年3月以來,北京暫停或推遲不下30宗土地交易時間,其中不乏薊門橋地塊、萬柳地塊、農展館地塊等先後創造了北京最高單價的優質地塊。
  對於暫停或推遲交易原因,市國土局一般僅表示“因故暫停”,並不披露具體原因。拿地房企和業內分析人屍也只能根據暫停交易前後的調控背景、最新事件等推測暫停緣由。業內通常認為,暫停熱點地塊特別是將成為新的“地王”地塊的出讓,對於平穩預期、給市場降溫有一定作用。例如今年年初暫停丰台西局等地塊交易,業內就猜測這與1月全市土地出讓金已經超過400億元有關,再有熱點地塊出讓,勢竹北售屋必帶動1月土地出讓金創造單月新高。
  但在北京這樣一個熱點城市,房企對優質地塊可謂望眼欲穿。地塊本身的價值,也決定了熱點地塊只要出讓必然會遇到房企爭搶,最終價格走高甚至創新高並新竹二手餐飲設備不因為交易時間的一時改變而改變。
  優質地塊,因“粉絲”眾多而必然走紅。現在,就讓我們一道回望這些年被暫停出讓的高價地。
  1 薊門橋地塊
  出讓時間避開“兩會”
  位置:北三環薊門橋西北角
  規劃建築面積:10.5萬平方米
  原定出讓時間:2010年3月8日
  延遲後出讓時間:2010年3月15日
  成交價格:17.6億元,綜合考慮商品房樓麵價約2.9萬元/平方米
  時至今日,很多人還記得2010年3月15日,北京土地市場一天出現多宗“地王”級土地。當天上午,遠洋拿下大望京1號地,樓麵價超過2.7萬元/平方米;當天下午,中國兵裝旗下世博宏業以17.6億元拿下的薊門橋地塊,商品房樓麵價約2.9萬元/平方米。
  事實上,包括上述倆地塊內的6宗土地,都是原定於3月8日出讓。但當天國土部門決定將其出讓時間延後一周。華遠地產董事長任志強在微博上公開表示了不滿,認為國土部門“擔心拍出天價地”,“無故推遲”。
  對於薊門橋等6地塊出讓時間推遲,當時也有業內人士分析,2010年初,正是北京、海南等多地樓市快速升溫的時候。3月8日當值“兩會”期間,出高價地,輿論太大。不過,“兩會”閉幕,北京拍出多個“地王”,央企搶鏡,也引發新一輪樓市調控。
  2 萬柳地塊
  原定出讓日臨近市黨代會閉幕
  位置:海澱區巴溝
  規劃建築面積:7.8萬平方米
  首次掛出時間:2012年5月30日
  暫停出讓時間:2012年7月3日
  恢覆成交時間:2012年7月10日
  成交價格:26.3億元,綜合考慮樓麵價約4.2萬元/平方米
  萬柳地塊是2012年北京單價最貴的一塊宅地。7月10日,在26.3億元的價格基礎上,競得人中赫最終報出配建回購房1.64萬平方米的條件。綜合考慮,萬柳地塊商品房部分樓麵價約4.2萬元/平方米。
  不過,這一成交日期比原定的7月4日推後了。7月3日,市國土局公告“因故暫停”萬柳地塊出讓,將交易時間推遲到7月10日。7月3日,萬柳地塊已經收到10次網上報價。
  對於暫停原因,業內猜測固然有新地王與調控基調不符的考慮,但只延遲6天,似乎與穩定市場預期無太大關係。有相關人士分析,原定的7月4日,與北京第十一次黨代會閉幕、十一屆市委一次全會舉行時間(7月3日)太近,因此往後推遲了幾天。
  萬柳地塊出讓當天,《人民日報》發表評論文章指出“調控關鍵期,央企參與‘地王’爭奪恐怕並不合時宜”。擁有央企背景的保利地產臨時退出。雖然如此,萬柳地塊最終還是在民企的爭奪中成為當年北京最貴宅地。
  3 朝陽區農展館地塊
  首次出讓遭國土部叫�
  位置:東三環外展覽館北路
  規劃建築面積:5.9萬平方米
  首次掛出時間:2012年11月27日
  暫停出讓時間:2012年12月19日
  恢復出讓時間:2013年8月1日掛出,9月4日成交
  成交價格:地價加上配建支出合計43.24億元,摺合樓麵價7.3萬元/平方米
  2012年11月27日,朝陽區農展館北路8號地掛出,起始價高達20億元,摺合起始樓麵價3.38萬元/平方米,創造了北京宅地出讓起始樓麵價新紀錄。該地塊預計將在2012年12月31日出讓。但在12月19日,市國土局一紙公告叫停了農展館地塊出讓。當時,業內分析這與國土資源部最新要求有關。
  2012年12月18日,國土資源部召開房地產用地管理調控情況新聞發佈會,要求各地“加供應、穩後市”,“控異常、防波動”,“避免誤讀誤導、穩定市場預期”。“避免出現所謂‘地王’誤導市場”被明確提出。
  7個多月後,農展館地塊在2013年8月1日重新掛出,起始價從原來的20億下調到18億元。但在2013年持續高溫的土地市場中,農展館地塊最終成交樓麵價約7.3萬元/平方米,不出意料地刷新了北京乃至全國宅地單價紀錄。
  4 西城華嘉衚衕地塊
  將刷新北京宅地單價紀錄
  位置:西二環內,金融街區域
  規劃建築面積:約11.77萬平方米
  首次掛出時間:2014年1月16日,原計劃2月20日出讓
  暫停出讓時間:2014年2月17日
  起始價:35.5億元,摺合起始樓麵價30159元/平方米
  1月16日,西城華嘉衚衕地塊掛出。這是近年來罕見的二環內宅地出讓。該地塊起始樓麵價超過3萬元/平方米,業內有人預計,在去年年底房企大舉在京城搶地的背景下,該地塊成交樓麵價可能超過農展館地塊,甚至突破8萬元/平方米。
  2月17日,市國土局暫停該地塊出讓。業內人士推測這可能與地塊將創造新的宅地單價紀錄有關。還有房企人士表示,根據北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃,三環以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地。“西城地塊暫停是否與此有關”不過,2012年2月,位於東直門板塊的香河園地塊也屬於三環內的住宅用地,已經成功出讓。
  來廣營A2地塊
  暫停近一年半未見出讓
  位置:北五環外
  規劃建築面積:
  11.92萬平方米
  首次掛出時間:2012年8月27日,原計劃9月29日出讓
  暫停交易時間:
  2012年9月18日
  首次掛出起始價:12.84億元,摺合起始樓麵價10772元/平方米
  和很多被暫停或推遲交易的地塊不同,來廣營A2地塊在2012年9月被暫停出讓後始終未恢復出讓。時至今日,已經差不多有一年半的時間。
  2012年8月,正是北京加速供地的時候。僅8月27日一天,北京就掛出包括來廣營A2地塊在內的9宗宅地。
  從2011年底到2012年初,來廣營板塊已經成交了兩宗宅地。方興融創、招商地產等企業進入。區域地價處於12000元/平方米的水平。根據當時記者採訪,萬科、龍湖等多家房企都在關註來廣營A2地塊,該地塊也被認為將是9月成交的熱門地塊,成交樓麵價可能達到16000元-17000元/平方米。
  9月18日,來廣營A2地塊突然被叫同國土部門同樣未披露具體原因。
  本版採寫/新京報記者 張旭  (原標題:這些年,被暫停過出讓的高價地)
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